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放松放宽落户条件不意味所有大城市房价上涨

2019-08-17T14:48:57浏览:来源:11选5任一倍投房产网
  2019年4月8日,国家发展改革委印发“《2019年新型城镇化建设重点任务》的通知”要求继续加大户籍制度改革力度。对于房地产市场来说,“长期看人口”是一致的共识,人口的流入流出是影响一个城市房地产市场的最根本因素。
  该报告梳理了最新数据,住建部公布2017年各类城市的城区人口、城区人口增速以及各城市的房价增速,探究不同城市间人口变化和房价之间的联系。报告认为,放松放宽落户条件,并不意味着所有大城市房价会上涨。
放松放宽落户条件不意味所有大城市房价上涨
  易居研究院研究员沈昕表示,超大城市和特大城市就业机会和公共资源远超其他城市,对人才的吸引力很强,尤其是特大城市,目前还处于大力引进人才阶段,在京沪严控人口规模的情况下会吸引一部分溢出人口,此次落户政策的放宽会促进未来人口规模进一步增长,会对房价形成有力支撑。
  Ⅰ型大城市对区域内其他城市的人口吸附能力较强,在全面放开放宽落户条件的政策支持下,未来一段时间人口规模还有增长空间,会对房价形成较强支撑。
  Ⅱ型大城市分化比较明显,其中省会城市、计划单列市和部分经济实力较强的城市未来人口吸引力还是比较强的,有希望进入I型大城市的行列。但一些经济实力较弱的城市就业资源有限,难以对人才形成较强的吸引力,大部分城市此前落户难度也不大,虽然此次通知要求Ⅱ型大城市全面取消落户限制,预计这类城市未来房地产市场也难有大发展。
  过去几年我国大部分三四线城市的房价出现大幅上涨,主要受益于棚改力度大且货币化补偿,与供给增加、人口流出的基本面相背离,未来部分城市会面临人口流出、二手房市场偏小(房产流动性较弱)等风险,房地产市场调整压力也会比较大。
  根据住建部《2017年城市建设统计年鉴》最新数据,结合各城市统计局公布的资料,统计梳理发现,目前有78座城市的城区人口规模达到或突破百万大关。2017年房价涨幅较大的城市主要有佛山、成都、海口、呼和浩特、青岛、西安等,其中佛山、成都、青岛、西安的城区人口增速均较快。
  2017年房价下跌的城市有自贡、大庆、鞍山、银川、抚顺、合肥和汕头。其中自贡、鞍山、汕头2017年城区人口分别减少-1.1%、-0.1%、-1.5%,抚顺城区人口与2016年持平。2017年全国大部分三四线城市都处于房价上涨周期中,而上述四城房价却逆势下跌,与人口的减少不无关系。
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