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二季度政策收紧可能性或加大

2019-04-26T17:25:18浏览:来源:11选5任一倍投房产网
  二季度政策收紧可能性或加大,2019年的一季度,各城抢人大战持续加码,土拍市场硝烟四起,房地产市场再现升温迹象。
  4月25日,易居研究院发布的一季度《中国百城房价报告》显示,2019年一季度,易居研究院监测的100个城市新建商品住宅成交均价为13685元/平方米,同比上涨13.1%,且相比1-2月份12%的涨幅,3月份涨幅有所扩大。
  去年下半年以来,全国100城年初累计房价同比涨幅持续扩大。今年2月份,受春节假期效应影响,涨幅略有收窄。3月份房地产成交行情尚佳、市场预期均有所改善,百城房价同比涨幅继续扩大。
二季度政策收紧可能性或加大
  2019年第一季度,4个一线城市新建商品住宅成交均价为43316元/平方米,同比上涨19.3%。实际上,从 2018年下半年开始,因为高端楼盘密集入市,受成交结构影响,一线城市累计成交均价震荡上涨,2019年一季度该曲线虽有所收窄,但依然属于偏高位水平。
  32个二线城市新建商品住宅成交均价为13649元/平方米,同比上涨9.3%。2018年以来,二线城市中部分非热点省会城市出台政策管控,多个城市面临相对严厉的楼市调控,因此年初累计成交均价同比涨幅曲线持续下行。虽然相较一线城市,当前二线城市涨幅不算太大,但是考虑到其后续出台的优惠购房等政策,可能会带动市场成交量的上升,进而使得房价涨幅曲线面临反弹的可能。
  三四线城市最大的特点在于已明显走出“过快上涨”的区间,2019年一季度,64个三四线城市新建商品住宅成交均价为10505元/平方米,同比上涨8.8%。如果把时间轴拉长会发现,2017年,三四线城市年初累计新建商品住宅成交均价同比涨幅总体较高,最高达到了23.1%。
  2018年上半年受棚改政策、市场预期调整等因素的影响,市场有所降温,房价涨幅开始收窄。然而,2018年下半年涨幅曲线有所反弹,这说明即便三四线城市被看空,但均价明显下跌的空间并不大。值得注意的是,2019年第一季度,三四线城市涨幅已经远远小于2017年的高位水平,明显走出了“过快上涨”的区间。
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