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2019多地政策出现“松绑”信号

2019-03-19T17:16:12浏览:来源:11选5任一倍投房产网
  此前的2019年中央经济会议上,中央不仅承认了当前经济存在下行的风险,同时也定调2019年是稳经济的一年。
  既然经济要求“稳”,自然会联想到中国的楼市,这个支撑中国20年经济的主力,能否迎来宽松年?
2019多地政策出现“松绑”信号
  多地政策出现“松绑”信号
  说穿了,中国楼市就是政策市,既然如此,就没有一成不变的楼市调控。当外界环境和楼市环境双双发生变化,楼市调控政策发生变化,就在预料之中。
  打响全国楼市宽松第一枪的是山东菏泽。2018年12月18日,山东省菏泽市政府出台楼市新政,宣布取消对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让的措施。
  自此,广州、珠海、杭州、衡阳、合肥等地都传出了楼市新政。
  进入2019年,楼市松绑继续进行时。1月3日,山东青岛高新区房管局发文,暂停执行摇号政策,这是2019年全国第一松绑,这是国内首个公开取消摇号购房的城市。
  如果以为松绑只限于二三四线城市那就错了。
  据融360大数据研究院最新监测数据显示:截至2019年1月3日,上海地区多家银行下调首套房贷款利率。上海地区首套平均利率降至5.09%,相当于基准上浮3.9%水平,较2018年12月初监测数据5.19%下降0.1个百分点。
  而在上海之前,深圳多家银行将首套房贷利率从原来的基准利率上浮15%调至上浮10%。
  为何会出现这些试探性“松绑”?
  中原地产首席分析师张大伟表示,“对地方政府来说,在2018年年末如此急切地松绑房地产调控政策,很大程度上还是因为土地财政吃力。”
  以合肥为例,2016-2017年间,合肥曾是中国房价增幅“四小龙”之一。2017年1月,由胡润研究院等发布的全球房价指数曾显示,合肥房价2016年涨幅超过40%,位居全球第一。
  合肥是对土地财政依赖较大的城市。按照合肥市2017年财政统计公报计算,其土地出让金收入占全市一般公共预算收入的87%。
  然而自2018年以来,合肥楼市开始出现震荡,2018年8月后楼价下行,迫使多家房企推出优惠,以价换量,保利等品牌房企均推出优惠活动,其中降价最多的是泰禾旗下合肥院子项目,他们在2018年9月将新盘均价直接从每平米2万元下调到1.5万元。
  楼市不景气直接影响了土地市场。按照当地住建局公开数据统计,截止到2018年12月26日,合肥出让金额为621.7亿,环比2017年下跌23.8%。成交面积9141.69万亩,环比下跌20.97%。每亩单价也出现6.2%的跌幅。
  除了地方财政吃紧,2018年全国楼市的增长势头也已经得到遏制。
  贝壳研究院近日发布,2018年全国商品住宅销售面积14.6亿平方米,同比基本持平;但自去年四季度以来全国商品住宅销售面积逐月同比下滑,销售疲态尽显,市场拐点将至。二手房方面,2018年全国二手房成交420万套,同比持平,成交量低于2015至2016年;从重点城市全年表现看,去年6月以来成交持续回落,11月成交保持在2017年以来低位上。
  业内人士表示,当稳楼市成为自上而下的共识,楼市松绑在一定限度就能得到默许。尤其是前不久的中央会议已经明确提出“因城施策”,这就更给了地方政府以松绑的胆量。
  另外还有很重要的一点,根据中金数据,2019年房企将进入偿债高峰期。仅仅2019年,国内房企的信用债偿付额就高达6453亿元,而境外债也有323亿元,相比2018年双双翻倍。
  显然,无论是地方政府,还是地产公司,对于楼市政策的宽松的需求都显得极为迫切。
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